Michaël Janssen & Philippe Missoul, Geassocieerde notarissen te Bierbeek

 

Michaël Janssen & Philippe Missoul

Geassocieerde notarissen te Bierbeek

 

Michaël Janssen & Philippe Missoul, geassocieerde notarissen

Keizerstraat 26
3360 Bierbeek
Tel. (016) 46.42.75
Fax. (016) 46.42.77

BVBA
BTW BE 0508840521
RPR Leuven
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

23 april 2019

In het 1ste trimester was het opvallend druk op de vastgoedmarkt. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Nog nooit werden er in ons land zoveel vastgoedtransacties afgesloten als in het 1ste trimester van dit jaar. In vergelijking met het 4de trimester 2018 ging het om een stijging met +5,5%. In vergelijking met het 1ste trimester 2018 steeg het aantal transacties dan weer met +8%.
In het 1ste trimester 2019 klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af 253.904 EUR. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2018 ging het om een stijging van +1,0%. Gemiddeld betaalden kopers in de eerste drie maanden van 2019 zo’n 2.400 EUR meer voor een woonhuis dan in 2018.
In de periode 2014-2019 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met net geen 27.000 EUR, wat neerkomt op een stijging van +11,9%. Rekening houdend met een inflatie van 7,3% in dezelfde periode, steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in reële waarde met +4,6%.

Ondanks het hoge aantal transacties zijn er niet meteen bijzonder grote prijsschommelingen. In reële termen bedroeg de stijging per jaar minder dan 1 procent. In die zin is er, in tegenstelling tot andere landen, in België geen sprake van een oververhitte vastgoedmarkt.

Bron: Fednot

15 april 2019

Bescherm je erfgenamen met de verzekering ‘accidenteel overlijden’!

Kopers die hun verkoopovereenkomst ondertekenen in een notariskantoor hebben een stapje voor. Niet alleen krijgen kopers deskundig advies van de notaris, maar ze genieten ook van een gratis verzekering ‘accidenteel overlijden’. Deze polis biedt bescherming ingeval de koper vóór de ondertekening van de authentieke akte plots overlijdt door een ongeval. Erfgenamen zijn bij het overlijden van de koper immers verplicht om de verkoopovereenkomst over te nemen.

Nooit te voorzichtig
Het zal je maar overkomen: overlijden in de periode tussen de ondertekening van de verkoopovereenkomst en de ondertekening van de notariële akte. Het noodlot dat toeslaat. De erfgenamen zijn dan verplicht om het aangekochte onroerend goed over te nemen. Zij kunnen proberen de verkoopovereenkomst minnelijk te ontbinden, maar de verkoper kan weigeren…  

Brute pech? Niet als de koper de verkoopovereenkomst ondertekende bij de notaris. Deze verkoopovereenkomsten worden immers voorzien van een verzekeringsclausule ‘accidenteel overlijden’. Hierdoor recupereren de erfgenamen een deel van de verkoopprijs. Dit bedrag is geplafonneerd tot 250.000 euro.

Verkoopovereenkomst bij de notaris? Verzekerd!
De gratis verzekering kwam er op vraag van de notarissen. Uiteraard dekt de polis niet alles en iedereen. Er zijn enkele voorwaarden:

  • Het verzekerde bedrag omvat de verkoopprijs plus de kosten, rechten en de overdrachtskosten. Een eventueel betaald voorschot is niét inbegrepen. Hoe dan ook kan het te ontvangen bedrag nooit hoger zijn dan 250.000 euro. Het verschil moeten de erfgenamen zelf bijleggen.

  • Het bedrag komt in handen van de erfgenamen (of legatarissen) die in de plaats van de overleden koper de authentieke akte moeten ondertekenen. Erfgenamen die de verkoopovereenkomst ontbinden, hebben geen recht op het bedrag.

  • Enkel ‘natuurlijke personen’ genieten van deze gratis verzekering. Vennootschappen bijvoorbeeld niet.

  • Het overlijden van de koper moet het gevolg zijn van een plots en ongewild ongeval.

  • De gedekte termijn bedraagt maximaal 123 dagen.

  • De verkoopovereenkomst wordt ondertekend in het kantoor van de notaris.

  • Het voorschot of de waarborg moet minstens 5% bedragen (in de praktijk moet de koper vaak een voorschot of waarborg van 10% betalen bij ondertekening van de verkoopovereenkomst).

Bron: Fednot

10 april 2019

Vastgoed aan de Belgische kust blijft bijzonder populair. Dat blijkt uit de Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
2018 was qua aantal vastgoedtransacties zelfs een absoluut recordjaar voor de kust: er waren 15.395 transacties, +0,6% meer dan in 2017, het vorige recordjaar.

De gemiddelde prijs van een appartement aan de kust daalde voor de eerste keer sinds 2014: -2,4% in vergelijking met 2017. De gemiddelde prijs van een appartement aan de kust klokte vorig jaar af op 259.456 EUR. Daarmee kostte een kustappartement zo’n 40.000 EUR meer dan een Belgisch appartement.
Vorig jaar kostte een dijkappartement dan weer gemiddeld 320.620 EUR, een daling van -1,4% in vergelijking met 2017. Een appartement op de dijk kostte in 2018 gemiddeld +23,6% meer dan een appartement elders in de kustgemeenten.

Fednot heeft voor de eerste keer ook onderzocht wat het prijsverschil is tussen nieuwe en bestaande appartementen: een nieuw appartement aan de kust kostte in 2018 gemiddeld zo’n 45.000 EUR of bijna 18% meer dan een bestaand appartement.
 

Bron: Fednot

 

Michaël JANSSEN
Geassocieerd notaris

Philippe MISSOUL
Geassocieerd notaris

Silvie VAN ELCHINGEN
Notarieel medewerkster

silvie(plaats the 'at' sign hier)notarissenbierbeek.be

Anne-Marie KRIEGELS
Notarieel medewerkster

anne-marie(plaats the 'at' sign hier)notarissenbierbeek.be

Zoë LIMPENS
Master in de rechten

zoe(plaats the 'at' sign hier)notarissenbierbeek.be

Margot VAN DEUN
Kandidaat-notaris

margot(plaats the 'at' sign hier)notarissenbierbeek.be

Tatiana BUDO
Master in het notariaat

tatiana(plaats the 'at' sign hier)notarissenbierbeek.be

Anne-Sophie DE DONDER
Master in het notariaat

anne-sophie(plaats the 'at' sign hier)notarissenbierbeek.be

Jeroen DRYVERS
Master in het notariaat

jeroen(plaats the 'at' sign hier)notarissenbierbeek.be

Julie VAN ERMEN
Notarieel medewerkster

julie(plaats the 'at' sign hier)notarissenbierbeek.be

Jef VAN ROEY
Master in het notariaat

jef(plaats the 'at' sign hier)notarissenbierbeek.be

 

Immo

Online verkoop € 200.000

Huis
Klein-Heidestraat 33
3370 Neervelp

Online verkoop € 190.000

Appartement
Tiensesteenweg 124/1
3360 Korbeek-Lo

Online verkoop € 150.000

Huis
Tiensesteenweg 243
3360 Lovenjoel

Uit de hand verkoop € 145.000

Grond
Heidebloemstraat 3
3210 Linden

Openbare verkoop € 240.000

Huis
Andreas Vesaliusstraat 31
3000 Leuven

Openbare verkoop € 249.000

Huis
Andreas Vesaliusstraat 33
3000 Leuven

 
 
 

Michaël Janssen & Philippe Missoul, geassocieerde notarissen

Keizerstraat 26
3360 Bierbeek
Tel. (016) 46.42.75
Fax. (016) 46.42.77

BVBA
BTW BE 0508840521
RPR Leuven
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 08:30 >  12:00   13:00 > 18:00  
D Gesloten deuren Gesloten deuren  
W 08:30 >  12:00   13:00 > 18:00  
D 08:30 >  12:00   13:00 > 18:00  
V 08:30 >  12:00   13:00 > 18:00  
Z gesloten  
Route - Parking

Routebeschrijving

Het kantoor bevindt zich op de kruising van de Stationsstraat met de Keizerstraat te Lovenjoel. Ingang en parking langs de Keizerstraat.

Parking

Ruime parking voor het gebouw in de Keizerstraat.

Verlofperiodes

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@notaris.be .